Согласование перепланировки жилого помещения в Петроградском районе

Менеджер: Марина Подсвирова

Задача: обеспечить полное сопровождение перепланировки — от разработки проекта до внесения данных в ЕГРН.

Заказчик купил дорогую квартиру в престижном районе и собирался сделать перепланировку и ремонт. Затраты предстояли серьезные, и он хотел избежать проблем, связанных с несогласованной перепланировкой, —: снижения цены при продаже, жалоб соседей, судов и предписаний привести жилье в изначальное состояние. Он решил узаконить изменения по всем правилам и поручил это нам.

Мы выслушали пожелания заказчика и постарались удовлетворить их при составлении ТЗ на проектирование. Это оказалось не просто. Заказчик хотел объединить кухню с гостиной, но не учел расположение мокрых (кухня, ванная, туалет) и сухих (жилые комнаты, кладовки, коридор) зон в доме. В квартире ниже этажом кухня и гостиная были раздельными, и сделать большую кухню-гостиную над сухими помещениями соседей снизу было нельзя. Чтобы соблюсти строительные и санитарные нормы, мы предложили поставить между кухней и гостиной легкую перегородку-гармошку. В таком случае помещения считаются раздельными.

Заказчик хотел разделить туалет и душевую, но размеры санузла этого не позволяли, и он решил сделать душевую на месте кладовки. Однако ниже этажом под кладовкой находится комната, и перенести сюда мокрую зону было нельзя. Мы предложили устроить в кладовке прачечную — установить стиральную машину и сушилку для белья, освободив в ванной место под душевую.

Кроме того, в проекте часть межкомнатных перегородок демонтировали и поставили новые, увеличили дверные проемы и предусмотрели встроенные шкафы. Эти шкафы оказались очень кстати, — в одном из них со стеклянными дверцами заказчик теперь хранит свою коллекцию моделей машин.

Как только мы согласовали проект в пожарном надзоре и управляющей компании и получили разрешение в районной межведомственной комиссии (МВК), заказчик приступил к работам. Когда они были закончены, ввели помещение в эксплуатацию, — для этого получили письма о соответствии нормам пожарного надзора и соблюдении технических условий. После успешной приемки выполненных работ провели кадастровый учет и внесли сведения об изменении характеристик квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Теперь заказчик может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Ее цена после ремонта выросла, и ее можно продать с прибылью. Если же он будет жить в ней сам, соседи и управляющая компания не побеспокоят его жалобами.

Срок: 1 год 2 месяца.