Согласование перепланировки квартиры в здании-памятнике

Менеджер: Марина Подсвирова, Владимир Волков, Ольга Смирнова
Задача: согласовать перепланировку квартиры


Новые владельцы расселённой коммунальной квартиры в центре Санкт-Петербурга решили сделать в ней ремонт с перепланировкой. У них был готов дизайн-проект, и по рекомендации дизайнера они обратились к нам за разработкой проекта согласования и разрешением на строительство. Дом, где находится квартира, — объект культурного наследия, в том числе и поэтому заказчики хотели сделать всё по закону.

В разработке проекта перепланировки мы учли требования пожарной безопасности: для всех помещений, находящихся выше 15 метров от земли, нужно два независимых эвакуационных выхода. Квартира заказчика находится на 5 этаже и попадает под это требование. Но в доме дореволюционной постройки возможный эвакуационный выход только один — на лестницу. Мы предложили решение: отделить от кухни небольшую комнату с окном и обозначить её как лоджию. Этой комнате присвоить повышенный уровень огнестойкости, чтобы при пожаре можно было эвакуироваться из неё через окно. Такое решение одобрил заказчик и приняла комиссия по пожарной безопасности.

Проект успешно согласовали в КГИОП, и следующей задачей было получить решение МВК до начала строительства. Заказчики обратились к нам в 2014 году, и на тот момент для согласования перепланировки не требовалась государственная историко-культурная экспертиза — ГИКЭ. Благодаря этому мы быстро получили положительное решение МВК Центрального района.

Тогда заказчики не стали получать разрешение на производство работ от КГИОП. Мы предупредили их, что в будущем оно может понадобиться.

В 2017 году заказчики снова обратились к нам, чтобы продлить решение МВК, выданное на три года. Это было необходимо, потому что ремонт не успели закончить в этот срок из-за сложной отделки и задержек доставки мебели. А решение МВК должно действовать на протяжении всего ремонта до момента ввода в эксплуатацию. Мы подали документы на продление и получили его ещё на год.

Через год, после окончания ремонта, заказчики вернулись к нам, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию. При этом срок решения МВК снова заканчивался — но на этот раз его продлили только на полгода. Кроме того, понадобилось то самое разрешение на производство работ от КГИОП — без него невозможно ввести объект в эксплуатацию.

После получения нужных разрешений выяснилось, что ремонт ещё не закончен. Для научного отчёт нам пришлось сделать фотографии в таком ракурсе, чтобы на них не попали недоделанные места в квартире. Ждать окончания ремонта было нельзя — поджимали сроки. Нужно было успеть ввести объект в эксплуатацию до окончания действия решения МВК, чтобы не пришлось получать все документы заново, включая согласование КГИОП и ГИКЭ.

Мы сделали научный отчёт, после чего квартиру осмотрели специалисты КГИОП — им всё понравилось. Мы сдали отчёт, успешно подписали акт ввода в эксплуатацию и получили выписку из ЕГРН в срок.

Для такого серьёзного ремонта очень важно иметь на руках все действующие разрешения на случай разных неприятных ситуаций. Во время ремонта этой квартиры строители затопили соседей. Собственнику пришлось выплачивать соседям компенсацию. Поскольку строительство было согласовано, эти деньги можно по суду взыскать с подрядчика, который нарушил технологию. Если бы строительство было незаконным, вся ответственность лежала бы на собственнике и вернуть деньги через суд было бы невозможно.