Согласование перепланировки квартиры в Петроградском районе

Каменноостровский пр., д. 40, лит. А, кв. 40, Петроградский район

Июль, 2015

Менеджер: Владимир Волков

Задача: согласовать перепланировку квартиры в жилом доме.

Заказчик обратился к нам, когда перепланировка была уже выполнена. Из трехкомнатной квартиры была сделана «евродвушка». Заказчик объединил одну из жилых комнат с кухней, расширил санузлы и сделал дополнительные зоны хранения с раздвижными дверями. Проблема возникла, когда он решил продать свою квартиру. Покупатели узнали, что перепланировка не согласована, и потребовали скидку. Речь шла о весьма существенной сумме. Заказчик пришел к нам, чтобы выяснить, можно ли узаконить перепланировку, и сколько будет стоить такая работа. Мы проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что помех для согласования нет. Стоимость наших услуг оказалась в десять раз меньше скидки, которую требовали потенциальные покупатели, и заказчик сразу заключил с нами договор.

Мы разработали проект для согласования. Для начала пришлось привести перепланировку в соответствие с действующими нормами. Мокрые зоны — кухня, ванная и туалет — не могут находиться над сухими помещениями этажом ниже. Если объединить кухню с комнатой, формально все помещение становится мокрой зоной. Чтобы решить проблему, установили между комнатой и кухней раздвижную стену-гармошку.

При перепланировке увеличилась и площадь других мокрых зон — санузлов. Такие изменения надо согласовать с органами санэпиднадзора. Мы получили согласование СЭС, пожарной службы МЧС и Жилищного агентства (ГУЖА) и разрешение на работы от Межведомственной комиссии (МВК). Затем провели обмеры, получили акт ввода помещения в эксплуатацию и внесли изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Когда перепланировка была узаконена, заказчик продал свою квартиру по достойной цене.

Рекомендации:
Даже уже сделанную перепланировку можно узаконить, если она выполнена без нарушений. Однако чтобы оценить возможность согласования, нужно хорошо знать действующие нормы и нюансы подготовки документации. Без помощи специалистов вы рискуете получить отказ МВК, после чего согласовать изменения можно только через суд.

Похожая задача?

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку — перезвоним в течение 15 минут обсудить ваш проект.

Ваше имя
Как с Вами связаться *
Задача
Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88 Логотип сайта