Менеджер: Анна Лыксова
Задача: согласовать окна и вход в нежилом помещении.
К нам обратился наш постоянный клиент, представитель крупного собственника недвижимости. Собственник купил нежилое помещение и хотел разделить его на два отдельных — чтобы сдавать в аренду. Для этого надо было обустроить дополнительный вход с улицы и пробить в стене окна. Это не понравилось управляющей компании — она заявила, что не разрешит проводить работы до получения согласований.
Мы предложили заказчику выполнить экспертизу, провести общее собрание собственников и согласовать перепланировку и изменение фасадов. Заказчик хотел получить разрешения можно скорее и решил ограничиться экспертизой, разработкой конструктивных решений и согласованием изменения фасада.
Первым делом надо было определить, не повредят ли строительные работы зданию. Эксперт обследовал конструкции здания и определил, какие стены можно снести при перепланировке, и где разместить окна и вход. Теперь клиент точно знал, что работы не приведут к обрушению.
На основании экспертного заключения мы разработали проект обустройства входа и окон — с учетом требований Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Уровень пола в помещении был выше уровня земли, поэтому перед дверью нужны ступени. При этом вдоль здания проходит дорога общего пользования, а значит, крыльцо не должно выступать за границы здания. Мы предложили сделать ступени за счет углубления в стене, — результаты экспертизы подтверждали, что это не нанесет ущерба перекрытиям и коммуникациям. Эскиз согласовали с клиентом.
Отдельно пришлось решать вопрос о форме окон. Часть оконных проемов на первом этаже была заложена, а рамы у оставшихся были разного цвета. Чтобы окончательно определиться, сходили на дополнительную консультацию к районному специалисту КГА.
Получили задание на проектирование и разработали проект благоустройства фасадов. Согласование получили через два месяца. Клиент предъявил его управляющей компании вместе с заключением экспертизы и начал строительные работы.
Срок: 3,5 месяца.
Рекомендации:
Перед обустройством входа рекомендуем провести техническое обследование и лишь после этого приступать к разработке проекта. Так вы правильно определите место для входа и убедитесь, что строительные работы не повредят несущим конструкциям.