По рекомендации от владельца соседнего помещения, которому мы успешно согласовали роллеты, к нам обратилась собственница коммерческой недвижимости.
Она планировала разбить большое помещение на 2 части, чтобы сдавать в аренду под ресторан и салон красоты. Для этого она хотела сделать 3 отдельных входа.
Заказчица решила не начинать работы до получения согласований — ей были известны примеры, когда ресторану выписывали штрафы и закрывали из-за незаконных изменений по фасаду.
Мы предложили выехать на объект для подробного ознакомления с задачей, определить места размещения будущих входов и согласовать проект благоустройства фасадов.
Проектировщик встретился с клиентом на объекте, сделал фото здания и замерил нужные для проектирования габариты.
Получив фото, мы провели анализ и определили, что возможно согласовать только 2 отдельных входа. Заказчицу устроил такой вариант.
Также мы предупредили клиента, что входы будут без крылец, так как тротуар у дома менее 2 метров. При такой ширине крыльцо будет мешать проходу пешеходов.
Возник вопрос по цвету дверей — соседние входные группы были коричневого цвета, а оконные рамы — серо-графитового.
После встречи со специалистом Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) входы предложили делать в соответствии с уже существующими — на месте оконных проёмов. Вместо крыльца предусмотрели небольшой подъём, чтобы не затрагивать коммуникации, которые проложены на уровне земли. Определили, что по колерному бланку изначальный цвет дверей — серый.
По итогам консультации мы разработали техническое задание с перечнем работ, утвердили его с клиентом и приступили к согласованию.
Получили задание на проектирование, разработали проект благоустройства, подали на согласование в КГА и с первого раза получили разрешение. Клиент уже приступил к строительным работам, сейчас определяется с будущей планировкой, которую планирует узаконить с нашей помощью.
Срок: 4 месяца
Обустройство новых входов лучше начинать с согласования. Если после выполнения работ выяснится, что узаконить в существующем виде невозможно, можно получить штраф с обязательством привести фасад в изначальное состояние.
