Менеджер: Анна Лыксова
Задача: обследовать помещение для выполнения перепланировки, разработать проект усиления конструкций.
Заказчик владеет нежилым помещением, которое сдает в аренду. Новому арендатору понадобились дополнительные входы.
Заказчик попросил нас выяснить, можно ли пробить проемы для новых входов, и как укрепить стены.
Мы обследовали помещение: определили из какого материала сделаны несущие стены и перекрытия, и изучили конструкцию перекрытий. В техническом паспорте эти данные отражены далеко не всегда. Стены были в плохом состоянии: осадочные трещины с раскрытием до 5 мм, искривление наружной версты кладки, разрушение опорной зоны кладки под распределительной балкой в уровне перекрытия, трещины в бетонном межбалочном заполнении перекрытия. Чтобы сделать дополнительные входы, требовалось укрепить поврежденные участки.
Мы разработали проект устройства новых и расширения старых проемов, где описали, как демонтировать кладку перегородки и укрепить стены. Проект отправили на независимую экспертизу и получили положительное заключение по предложенным решениям.
Все материалы передали заказчику с подробными пояснениями, как именно сделать дополнительные входы, чтобы не причинить ущерба зданию. Указали, что следует наблюдать за развитием осадочных трещин на фасаде с помощью геодезических измерений и установки маяков. Если трещины будут расширяться, понадобится обследовать фундамент здания. Кроме того, после обследования выяснилось, что многие проемы можно было раскрыть без дополнительных дорогостоящих мероприятий по усилению конструкций.
Срок: 4 месяца.
Рекомендации:Перед любыми даже самыми незначительными работами, затрагивающими несущие конструкции здания, нужно провести их профессиональное обследование, а не полагаться на случай, свои умозаключения или мнение строителей.
Это позволит:
- предотвратить аварии и разрушения;
- вовремя принять меры по сохранению объекта;
- избежать лишних трат по усилению конструкций и перегрузки фундамента из-за дополнительного укрепления здания;
- спокойно демонтировать стены, которые не являются несущими.
