Размещение двух входов на месте оконных проемов

Среднеохтинский пр., д. 44, корп. 1, Красногвардейский район

Апрель, 2019

Заказчик: частное лицо, собственник квартиры
Менеджер: Анна Лыксова

Заказчик обратился к нам после того как самостоятельно попробовал перевести квартиру из жилого фонда в нежилой  и получил отказ в согласовании отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перевод в нежилой фонд необходим заказчику для открытия магазина в помещении квартиры.

Чтобы достичь цели, необходимо с помощью эскизного проекта доказать в КГА, что подобная реконструкция только улучшит внешний вид фасада здания. Сделать это самостоятельно практически невозможно.

Задача
Получить задание КГА на разработку проекта устройства входов из оконных проемов подвала и первого этажа.

Особенности объекта
Квартира расположена на первом этаже жилого дома. Заказчик получил согласие жильцов дома и Управляющей компании на устройство входов и использование подвала. Остальные квартиры первого этажа уже переведены в нежилой фонд.

Здание имеет протяженный фасад со множеством входных групп — это надо было учесть при разработке проектного решения и сохранения стилистики здания.

Сложности
1. Невозможно сделать внешнее крыльцо, потому что оно не должно выходить на улицу из-за близко расположенной улично-дорожной сети.

2. Нельзя было устроить только один вход из-за требований к внешнему виду лицевого фасада — нарушится симметрия постройки.

Решение
1. Разработали эскизный проект организации двух входов для сохранения симметрии фасада. Предусмотрели лестницы для входных групп внутри помещения за счет перепланировки квартиры и подвала.

2. Предусмотрели две входные группы с окнами над дверными проемами по верхней границе существующих соседних окон, чтобы не выбиваться из общей стилистики здания и поддержать существующий ритм окон на здании. Дополнительные окна над дверными проемами добавили света в помещение.

Результат
Получили задание КГА на основании разработанного эскизного проекта.

Рекомендации при серьезной перепланировке помещений в жилом доме
До получения согласия жильцов дома и разрешения управляющей компании, проработайте проектное решение с согласующими органами, чтобы быть уверенным в возможности реализации.

Похожая задача?

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку — перезвоним в течение 15 минут обсудить ваш проект.

Ваше имя
Как с Вами связаться *
Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88