Заказчик: частное лицо, собственник квартиры
Менеджер: Анна Лыксова
Заказчик обратился к нам после того как самостоятельно попробовал перевести квартиру из жилого фонда в нежилой и получил отказ в согласовании отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перевод в нежилой фонд необходим заказчику для открытия магазина в помещении квартиры.
Чтобы достичь цели, необходимо с помощью эскизного проекта доказать в КГА, что подобная реконструкция только улучшит внешний вид фасада здания. Сделать это самостоятельно практически невозможно.
Задача
Получить задание КГА на разработку проекта устройства входов из оконных проемов подвала и первого этажа.
Особенности объекта
Квартира расположена на первом этаже жилого дома. Заказчик получил согласие жильцов дома и Управляющей компании на устройство входов и использование подвала. Остальные квартиры первого этажа уже переведены в нежилой фонд.
Здание имеет протяженный фасад со множеством входных групп — это надо было учесть при разработке проектного решения и сохранения стилистики здания.
Сложности
1. Невозможно сделать внешнее крыльцо, потому что оно не должно выходить на улицу из-за близко расположенной улично-дорожной сети.
2. Нельзя было устроить только один вход из-за требований к внешнему виду лицевого фасада — нарушится симметрия постройки.
Решение
1. Разработали эскизный проект организации двух входов для сохранения симметрии фасада. Предусмотрели лестницы для входных групп внутри помещения за счет перепланировки квартиры и подвала.
2. Предусмотрели две входные группы с окнами над дверными проемами по верхней границе существующих соседних окон, чтобы не выбиваться из общей стилистики здания и поддержать существующий ритм окон на здании. Дополнительные окна над дверными проемами добавили света в помещение.
Результат
Получили задание КГА на основании разработанного эскизного проекта.
До получения согласия жильцов дома и разрешения управляющей компании, проработайте проектное решение с согласующими органами, чтобы быть уверенным в возможности реализации.
