Менеджер: Ольга Смирнова
Задача: помочь владельцу бара DovLaTov минимизировать потери после того, как суд оштрафовал его за неузаконенные строительные и ремонтные работы.
Особенности объекта:
DovLaTov находится в историческом центре Санкт-Петербурга, на улице Рубинштейна. Сейчас это одно из самых оживленных мест в городе: в каждом доме работают рестораны, кафе и бары. В настоящий момент власти города решают, какой будет дальнейшая судьба улицы — возможно часть заведений закроют. Заказчик не знает, что его ожидает, и поэтому пока не хочет вкладываться в разработку серьезного проекта.
Проблемы:
Бар расположен в доме, который является объектом культурного наследия. Любые строительные работы в таком здании нужно согласовывать с Комитетом по охране памятников (КГИОП).
За несколько лет заказчик успел сделать перепланировку помещения, заменить окна и двери, установить воздуховоды и кондиционеры. Все эти изменения были не узаконены, что обнаружилось во время проверки — ее инициатором стала управляющая компания.
Заказчик получил предписание об устранении нарушений, но делать ничего не стал.
Через некоторое время дело передали в суд, который оштрафовал владельца DovLaTov и установил сроки для устранения нарушений. Теперь за бездействие заказчику грозили огромные штрафы — 100 000 руб. в месяц за каждое нарушение.
Заказчик хотел избежать штрафов и выяснить, сможет ли его заведение продолжить работу на прежнем месте.
Решение:
Мы порекомендовали заказчику как можно быстрее получить задание от КГИОП. Это первый шаг в цепочке согласования выполненных работ. При любых проверках и жалобах задание КГИОП может подтвердить, что работы начаты.
Мы подготовили необходимый пакет документов для получения задания. Для экономии времени подали его через МФЦ, а не через канцелярию КГИОП, где документы принимают всего два раза в месяц.
Результат:
Мы получили задание на «приспособление к современному использованию». Это удобно для заказчика: при такой формулировке можно включить все виды работ в один проект, не занимаясь отдельным согласованием каждого изменения. Кроме того мы подготовили для заказчика подробную инструкцию — что нужно сделать и в какие сроки.
Получив задание от КГИОП, заказчик сможет избежать дальнейших разбирательств. Теперь у него есть время спокойно выяснить, закроют его бар или нет, и решить, как действовать дальше.
