Согласование отдельного входа и перевод квартиры в нежилой фонд

Менеджер: Владимир Волков
Задача: перевести жилое помещение в нежилой фонд


Заказчик купил квартиру на первом этаже жилого дома, чтобы сдавать это помещение в аренду. Для этого нужно было сделать отдельный вход, согласовать его и перевести квартиру в нежилой фонд. Со всеми этими задачами он и обратился к нам.

У заказчика не было опыта покупки помещений для коммерческой деятельности, он не обращался к нам с предварительной оценкой обустройства входа, поэтому столкнулся с проблемами:
в сталинском доме крыльцо должно отвечать архитектурному стилю здания;
чтобы подняться до уровня пола, нужно сделать не менее семи ступеней;
крыльцо должно быть небольшим, потому что перед домом узкий тротуар;
к помещению примыкал эксплуатируемый подвал, поэтому очень важно было не задеть внутренние коммуникации.

Мы разработали три варианта решения:
Крыльцо вбок — три ступени снаружи, одна ступень в стене, и понижение отметки пола.
Минусы: непрезентабельно, неудобно для инвалидов. Плюсы: крыльцо всего полтора метра в ширину.
Четыре ступени снаружи, остальные ступени за счёт понижения уровня пола.
Две ступени снаружи, остальные за счёт внутреннего пространства помещения.
Минусы второго и третьего вариантов: не подходит для помещений меньше 50 м², необходимо проводить дорогостоящие работы в подвале.
Плюсы: удобный для покупателей, минималистичный вход. Уборочная техника не задевает крыльцо, над таким входом не надо строить навес, практически не надо ремонтировать.

Вместе с заказчиком мы остановились на оптимальном варианте — с двумя ступенями снаружи и понижением уровня пола. Такое решение окупается в дальнейшей эксплуатации — не требуется навес, уборочная техника не разрушает ступени, и их не придется ремонтировать.

В проекте мы также учли требования пожарной безопасности и доступности для людей с инвалидностью.

Разработка проекта, согласование и обустройство входа заняли четыре месяца.