Задача: Администрация президента распорядилась в течение двух лет восстановить аварийное историческое здание бывшего детского сада 1951 года постройки.
Наш заказчик — генеральный подрядчик, планирующий заключить контракт по разработке проектно-сметной документации капитального ремонта здания.
Сложности:
- Здание было заброшено в течение десяти лет из-за аварийного состояния несущих конструкций, отключено от всех коммуникаций. За это время в нем произошло несколько пожаров, частично обрушилась кровля.
- Сроки на восстановление были крайне сжатыми, все согласования нужно было ускорять, готовить письма от администрации, контактировать с исполнителями.
- При этом требовался капитальный ремонт, проводить реконструкцию было нельзя. Нужно было продумать состав мероприятий, который позволил бы быстро отремонтировать здание и сделать его безопасным и соответствующим современным требованиям к детским садам.
- При небольшой площади (732 кв. метра) сад должен был обеспечить работу четырех групп по двадцать детей.
- По территории детского сада проходила незаконная труба теплоснабжения без защитных каналов, что запрещено требованиями. Потребовалось дополнительно договариваться о выносе сетей с участка.
- Еженедельно в администрации проводились отчетные совещания по работе в которых необходимо было демонстрировать выполнение работ.
Что мы сделали:
- Собрали исходно-разрешительную документацию:
- получили Письмо Управления ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга с разрешением на благоустройство территории;
- получили Письмо Управления застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга с разрешением на благоустройство территории;
- получили технические условия на проектирование комплексных систем обеспечения безопасности объектов социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга в СПб ГКУ «Городской мониторинговый центр»;
- получили технические условия на водоснабжение и водоотведение в ОАО «Водоканал»;
- получили технические требования на дренаж тепловой сети в ОАО «Водоканал»;
- внесли изменения в технические условия на подключение к тепловой сети в части изменения потребляемых калорий в ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»;
- получили технические условия на организацию Узла учета тепловой энергии в ОАО «ТГК-1»;
- Получили технические условия на организацию дистанционного контроля и систем защиты от коррозии теплосети в ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга».Провели анализ исходно-разрешительной документации и разработали предложения по реализации проекта (капитальный ремонт), участвовали в еженедельных совещаниях в администрации.
- Разработали проект изменения фасадов здания, включающий:
- утепление фасадов с последующим оштукатуриванием;
- устройство входных групп;
- устройство крылец с пандусами;
- демонтаж террас;
- замена оконных и дверных заполнений;
- устройство и закладки оконных проемов;
- устройство козырьков.
- Согласовали проект изменения фасадов здания с КГА и другими необходимыми инстанциями.
- Разработали проект благоустройства территории, включая ограждение и наружное освещение.
- Согласовали проект благоустройства с КГА, Комитетом по благоустройству, собственниками инженерных сетей и другими инстанциями.
Обратите внимание!
Подобные работы необходимо планировать заранее и подбирать оптимальный состав работ для каждого конкретного объекта
