Благоустройство фасадов магазина «Пятерочка»

Краснопутиловская ул., д. 96, Московский район

Апрель, 2019

Заказчик: собственник здания, частное лицо.
Менеджер: Анна Лыксова

Заказчик обратился, для согласования изменения фасадов здания для своего арендатора — торговой сети «Пятерочка».

Задача

Согласовать проект по требованию сети «Пятерочка»:

  • организовать дверные проемы;
  • заменить дверные конструкции;
  • перепланировать крыльца;
  • изменить остекление, конфигурацию окон и облицовку фасада.

Таким образом привести здание в соответствие с требованиями бренда.

«Пятерочкой» были предоставлены материалы, с указанием желаемых изменений:

  1. Козырек фирменного цвета.
  2. Изменить облицовку фасада.
  3. Портал, также окрашенный в фирменные цвета.
  4. Пожарный выход.

Особенности объекта

При заключении договора с «Пятерочкой», арендодатель должен привести здание в соответствие с требованиями сетевого оператора в определенные сроки. Если не уложиться в срок, арендная плата снижается на 30%. Поэтому необходимо было максимально быстро разработать проект и провести согласование.

Сложности

1. Зданием владеют два собственника, одному из них принадлежит соседнее помещение. По закону проект разрабатывается на здание целиком, поэтому необходимо приводить к общему виду все окна и облицовку. До начала работ необходимо получить согласие второго собственника и внести предложенные им корректировки в процессе работы над проектом.

2. Для работы магазина требовалось обустроить два входа, но собственник соседнего помещения был против расположения второго входа рядом со своим.

3. Возникли трудности при согласовании яркой красной полосы на козырьке здания, поскольку фирменный стиль не является основанием для изменения цвета фасада.

4. Пожеланием «Пятерочки» было сделать портал, окрашенный в зеленый цвет, но частичная окраска в другой цвет фасада запрещена.

В других регионах у торговой сети «Пятерочка» не возникало проблем с согласованием типовых проектов. В Санкт-Петербурге более строгие требования к оформлению зданий, поэтому возникла необходимость внесения изменений в проект.

Решение

1. Разработали проект в едином стиле, который одобрили оба собственника помещения и КГА.

2. Изменили цвет козырька на несколько тонов и привели к архитектурному стандарту Санкт-Петербурга, после этого получили разрешение на его использование.

3. Получили официальный отказ в согласовании цветового решение портала. Заказчик предоставил отказ арендаторам в качестве объяснения причин невозможности выполнить их требования.

4. Разработали проектное решение, которое устроило заказчика и соседа. Для второго входа разрабатываем отдельный проект.

Сроки

Проект: 5,5 месяцев. Согласование: 2 месяца.

Рекомендации

Арендная ставка существенно снижается и собственник несет убытки, если ему не удается согласовать проектные решения, которые выдает сетевой арендатор. Поэтому в работе с сетевиками очень важно получить официальные отказы, демонстрирующие, что представленные ими условия невыполнимы.

Похожая задача?

Позвоните нам (812) 425-39-88 или отправьте заявку — перезвоним в течение 15 минут обсудить ваш проект.

Ваше имя
Как с Вами связаться *
Общество с ограниченной ответственностью «Проект 1» 191023, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 59, оф. 427 +7 (812) 425-39-88