Согласование перепланировки

Согласуем перепланировку любого помещения:

• квартир;
• нежилых помещений и зданий:
  • бизнес-центров и офисов;
  • торговых-центров;
  • кафе и ресторанов;
  • медицинских и стоматологических центров;
  • фитнес-клубов и спортивных центров;
  • салонов красоты;
  • магазинов, аптек;
  • мини-отелей и хостелов;
  • гостиниц.

Согласуем любые виды перепланировок:

• устройство отдельного входа;
• закладку и устройство дверей, окон, арок;
• объединение и разделение по горизонтали и вертикали;
• устройство проемов, снос и возведение стен
• объединение и увеличение комнат;
• увеличение кухни за счет комнаты или коридора, перенос кухни;
• объединение туалета и ванны, перенос санузла, устройство второго санузла;
• устройство, перенос и закладку каминов и дымоходов;
• перенос плит, котлов, стояков, проводки, отопления, водопровода, канализации;
• остекление, утепление, присоединение к квартире балконов и лоджий;
• остекление террас;
• оборудование чердаков и подвалов;
• строительство мансарды.

Чем мы можем помочь

Что мы сделаем

Согласуем будущую перепланировку квартиры или нежилого помещения, узаконим уже выполненную перепланировку.   

• Закажем поэтажные планы и другие исходные документы.
• Разработаем проект.
• Получим все необходимые разрешения.
• Введем объект в эксплуатацию.
• Получим новые документы на собственность после ремонта.

Мы работаем и с проектами на стадии выбора помещения, и с готовыми перепланировками. Беремся за сложные случаи, поможем, если есть жалобы от соседей, конфликт с управляющей компанией или уже пришло предписание от надзорных органов.

Согласуем будущую перепланировку

Оценим возможность и стоимость получения разрешения, расскажем о рисках. Если задуманная планировка расходится с нормативными требованиями — предложим альтернативы.

Согласуем готовую перепланировку

Выясним, можно ли узаконить вашу перепланировку и в каком виде. Согласуем перепланировку, если это возможно.

Согласуем проблемную перепланировку 

Если ремонт уже идет и появились жалобы от соседей или конфликт с управляющей компанией:

• оперативно получим самые важные разрешения, чтобы избежать приостановки работ;
• будем представлять ваши интересы в комитетах, суде, ТСЖ и УК;
• после устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку.
  

Проведем предварительный анализ

Бесплатная предварительная оценка (экспресс-анализ) покажет, можно ли получить разрешение на перепланировку в вашем случае, какие трудности вас ожидают и как их решать.

Более глубокий анализ может понадобиться, если проектное решение:

• спорно с точки зрения норм Санпина и пожарной безопасности (возможно различное толкование этих норм);
• включает в себя признаки реконструкции объекта — проводится остекление, затрагиваются основные несущие конструкции, увеличивается площадь).

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет:

• в жилых зданиях — ГЖИ (Государственная жилищная инспекция);
• в нежилых зданиях — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция);
• административный отдел КГА, контролирующий все вопросы в сфере благоустройства и проверяющий согласования;
• управляющая компания или ТСЖ дома;
• полиция.

Кто отвечает?

Отвечает собственник помещения, но, грамотно составив договоры, он может разделить ответственность с арендатором и строителями. Для этого нужно:

• обязать строителей приступить к делу только после того, как будет получено разрешение на производство работ;
• обязать арендатора «согласовать перепланировку в установленном порядке» и/или «выполнять переустройство в соответствии с действующим законодательством».

Если не получать одобрение

Сопутствующие ремонту шум, пыль и мусор раздражают соседей, и недовольные жильцы могут инициировать внеплановую проверку.

1. Вначале вам выпишут штраф и вынесут предписание. Если не сделать это в срок, дело передают в суд. Суд может:
• обязать согласовать перепланировку в определенный срок;
• обязать привести помещение в изначальное состояние. 
2. Чтобы привести помещение в изначальное состояние, надо разработать и одобрить соответствующий проект. А если не справитесь с этим в срок, помещение могут изъять и продать с торгов ( п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Перепланировка станет проблемой нового владельца. Правда, таких случаев в судебной практике очень мало. 
3. Если вы арендуете помещение, в договоре на аренду, скорее всего, прописана ваша обязанность «согласовать перепланировку в надлежащем порядке». Не получите одобрение — собственник может расторгнуть договор, и вы останетесь без помещения.
4. Если что-то случится во время несогласованного ремонта (например, протечет стояк отопления, и вы зальете соседей), отвечать за это будете вы, даже если объективно не виноваты.
5. Ну и ремонтные работы, конечно, придется как минимум приостановить. А это всегда неудобно и чревато убытками.

Штрафы

Что нужно знать про перепланировки

Перепланировка должна соответствовать требованиям множества нормативных документов, главные из которых:

• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ
• Постановление Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 года № 87
• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»
• ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП по пожарной безопасности

Согласование с собственниками

Разрешение соседей нужно, только если затрагивается общедомовое имущество (например, при сносе стен, устройстве проемов в капитальных стенах, увеличении площади за счет чердака или подвала). Это касается и многоквартирных домов, и нежилых зданий, у которых несколько собственников.

Согласие банка

Если помещение в залоге, нужно согласие банка. Для него требуется готовый проект. Экземпляр проекта с заявлением подается в банк, в ответ приходит письмо с согласием. Срок — от двух недель до месяца.

Согласование по факту

Одобрить существующую перепланировку можно не всегда. Немалая часть проблем возникает из-за того, что перепланировки вначале делают — а затем пытаются узаконить. Иногда это невозможно из-за какой-нибудь мелочи, которую специалист обязательно предусмотрел бы.