Перевод в нежилой фонд
Поможем перевести помещение в нежилой фонд
Для использования в коммерческих целях подходит не каждая квартира, высок риск потратить время и деньги на подготовку документов и проекта, а потом получить отказ. Чтобы этого не произошло, мы всегда начинаем с анализа: оцениваем сложность, стоимость, сроки и возможные риски.
Если помещение походит для ваших целей, мы сделаем все, что нужно для его перевода в нежилой фонд. От собрания собственников (они должны дать добро на изменение фасада для обустройства входа) до разработки и согласования проекта перепланировки.
Цены и сроки
Стоимость перевода в нежилой фонд — от 850 тысяч рублей
Оплата — поэтапно после заключения договора:
- 70% вперед за каждый этап;
- 30% после его завершения.
Вы можете заказать все услуги или выбрать только нужные вам этапы (тогда итоговая цена будет ниже).
Перевод в нежилой фонд занимает от 19 месяцев
Это долгий процесс, поскольку в него входит разработка проекта, сбор документов и ожидание ответов из соответствующих инстанций. Но если согласование нужно к определенному сроку, некоторые этапы согласования можно ускорить.
Что повлияет на окончательную стоимость и сроки
- Количество квартир в доме — чем их больше, тем дороже проводить собрание собственников.
- Уже существующие отдельные входы в доме — если их нет, нужно разработать концепцию дополнительных входов;
- Наличие необходимой исходно-разрешительной и технической документации.
- Тип и конструктивное решение входа (нужно ли убрать подоконное пространство, сделать дверной проем, усилить перекрытия подвала). Чем сложнее решение — тем выше стоимость технического обследования, разработки конструктивного решения и его экспертизы.
- Наличие инженерных сетей под входом.
- Район города.
- Необходимость благоустройства территории около входа (газона, дорожки, ограждения).
- Функциональное назначение будущего помещения (ресторан, магазин, офис):
- может потребоваться расчет инсоляции, коэффициента естественной освещенности, акустических нагрузок,
- может усложниться раздел «Технология» (для разработки может потребоваться технолог);
- могут усложниться остальные разделы (например, вентиляция, водопровод и канализация).
Этапы перевода квартиры в нежилой фонд
-
Что мы сделаем
- Получим архивную топосъемку. Если в архиве отсутствует съемка или она старше трех лет — закажем актуальную с выходом инженеров и полевыми геодезическими работами.
- Наш специалист осмотрит здание, подвал, несущие элементы.
- Проведем фотосъемку.
- Соберем информацию об инженерном обеспечении и выделенной мощности.
- Проконсультируемся:
- в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга;
- в районной администрации;
- в товариществе собственников жилья или управляющей компании выбранного дома.
- Проведем анализ полученных документов, материалов и информации.
Подробное заключение, в которое входят:
- оценка возможности получить согласие собственников;
- оценка вероятности согласования отдельного входа;
- анализ пригодности помещения под нужное функциональное назначение;
- анализ технической возможности и стоимости обустройства отдельного входа.
- итоговая оценка сроков и стоимости работ.
От вас понадобятся
- Свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
- Договор купли-продажи, мены, дарения помещения.
- Технический паспорт.
- Поэтажные планы.
-
Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно обустроить отдельный вход — а это затрагивает общедомовое имущество (фасад). Поэтому надо получить согласие всех жильцов, оформленное в виде протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
Мы можем провести юридически грамотное собрание, но гарантировать положительный результат невозможно. К примеру, если какая-то квартира находится в муниципальной собственности — администрация вряд ли проголосует положительно.
Что мы сделаем
- Сообщим про общее собрание всем собственникам и уполномоченному исполнительного органа государственной власти.
- Проведем собрание и оформим документы в соответствии с требованиями законодательства.
- Проведем заочное голосование, оформим и разместим в установленном порядке итоговые документы.
- Получим решение собственников помещений многоквартирного дома.
- Оформим и подадим извещение в районную администрацию.
- Подсчитаем голоса и оформим протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Что вы получите
Легитимный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, разрешающий:
- устроить отдельные входы, что позволит перевести помещения в нежилой фонд;
- благоустроить территорию рядом с дополнительными входами.
Срок: 1–4 месяца. Зависит от количества квартир в доме.
-
Что мы сделаем
- Получим задание на проектирование обустройства отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре.
- Разработаем проектную документацию на обустройство отдельного входа.
- Согласуем проект устройства отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре.
- Согласуем в государственном управлении «Жилищное агентство» вашего района.
- Если требуются крыльца и приямки или нужно благоустроить территорию у входа — согласуем:
- в ГУ ЦКБ;
- в Комитете по благоустройству;
- в отделе подземных сооружений Комитета по градостроительству и архитектуре;
- с балансодержателями сетей.
Что вы получите: согласованный проект обустройства входа.
Срок: от 3,5 месяцев.
-
Что мы сделаем
- Разработаем проектную документацию по перепланировке помещения.
- Раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки.
- Раздел АР — архитектурные решения (разделы генплан).
- Раздел ВК — водоснабжение и канализация.
- Раздел ОВ — отопление и вентиляция.
- Раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение.
- Раздел ТХ — технология.
- Раздел КР — конструктивные решения, техническое обследование конструкций.
- Раздел ПБ — пожарная безопасность.
- Получим акт ревизии вентиляционных каналов.
- Получим технические условия на инженерные сети в управляющей компании.
- Согласуем проект перепланировки в инстанциях:
- согласуем в отделе государственного пожарного надзора;
- получим экспертное заключение СЭС;
- согласуем проект с обслуживающей организацией, управляющей компанией.
- Получим заключение независимой экспертизы на проектную документацию.
- Опубликуем извещение в СМИ.
- Согласуем проект перепланировки в межведомственной комиссии района.
- Получим решение администрации района о согласовании перепланировки помещения.
Что вы получите
Проект перепланировки согласованный со всеми необходимыми инстанциями.
- Разработаем проектную документацию по перепланировке помещения.
-
Что мы сделаем
- Подготовим документы для подачи на распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд.
- Получим в администрации района распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд.
Что вы получите
Распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд.
-
Что мы сделаем
- Проведем контрольные обмеры помещения после выполненного ремонта.
- Подпишем письмо о соответствии ремонтно-строительных работ нормам и требованиям пожарной безопасности в отделе Госпожнадзора района.
- Получим акт ввода в эксплуатацию в межведомственной комиссии района.
- Подпишем акт ввода в инстанциях района: администрации, Государственной жилищной инспекции и т. д. (в зависимости от района).
- Получим акта ввода в эксплуатацию, подписанный заместителем главы администрации района.
Что вы получите
Акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения.
-
Что мы сделаем
- Подготовим технические планы, декларации объекта, организуем выезд кадастрового инженера.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Что вы получите
Выписка ЕГРН на нежилое помещение. Теперь его можно сдавать, продавать или работать в нем.
Какие бывают проблемы при переводе?
Что нужно знать про перевод в нежилой фонд
Какие документы понадобятся
До начала ремонта
- Свидетельство о собственности — нотариально заверенная копия в 3 экземплярах или выписка из ЕГРН, оригинал в 2 экземплярах.
- Основание возникновения права (договор купли-продажи или иное) — нотариально заверенная копия в 3 экземплярах.
- Технический паспорт — нотариально заверенная копия в 2 экземплярах.
- Доверенность и ее нотариально заверенная копия в 2 экземплярах.
- Согласие супруги/супруга или нотариальное подтверждение, что собственник не состоит в браке, брачный договор, нотариальная копия.
- Копия паспорта.
- Поэтажные планы (всех этажей) — оригинал и нотариально заверенная копия.
- Справка о техническом состоянии конструкций — оригинал.
- Форма 7, форма 9 по месту прописки собственника и по месту перевода, выписка ЕГРН — действуют 1 месяц, нужны после получения решения межведомственной комиссии.
После ремонта
- Документы по противопожарной сигнализации: сертификаты, договор на обслуживание пожарной сигнализации.
- Договор подряда на осуществление ремонтно-строительных работ — копия, заверенная печатью саморегулируемой строительной организации, которая делает ремонт.
- Договор на осуществление технического надзора.
Обратите внимание! Важно, чтобы в перечне работ, заявленном в СРО, был открыт вид деятельности «строительный контроль» — это дает право на осуществление технического надзора. - Приказ о назначении специалиста, ответственного за технический надзор на объекте, с приложением заверенной печатью осуществляющей технадзор организации копии:
- аттестата этого специалиста;
- или его квалификационного свидетельства.
- Комплект актов на скрытые работы:
- акт на гидроизоляцию полов в санузлах;
- акт на устройство проемов в капитальных стенах с усилением проемов;
- акт на устройство полов;
- акт на демонтаж перегородок;
- акт на устройство перегородок (стен);
- акт на монтаж санитарно-технических систем;
- акт на прокладку электрического кабеля;
- акт на теплоизоляцию стен;
- акт на звукоизоляцию потолка и стен;
- другие акты в зависимости от видов работ.
Вы можете получить документы самостоятельно или поручить это нам.