Согласование парковок

Согласуем парковку

• Для легкового и грузового транспорта.
• Для коммерческих и некоммерческих нужд.
• На собственных и арендованных земельных участках.

На земельном участке, который взят в аренду у комитета имущественных отношений (КИО) под размещение парковки легкового или грузового транспорта, устройство парковки заведомо возможно. В остальных случаях (участок принадлежит вам или взят в аренду у частного лица или у негосударственной организации) нужно предварительно выяснить, можно ли получить разрешение.

Что мы сделаем

• Выясним, возможно ли (и стоит ли) использовать ваш участок для парковки.
• Составим техническое задание.
• Соберем разрешительные документы (разрешительные письма, задание на проектирование).
• Разработаем и согласуем проектную документацию.
  

Согласуем существующую парковку, если она соответствует всем нормам и требованиям. Возьмемся за проект по согласованию всех парковок вашей организации.

Проведем предварительную консультацию

Сообщите нам адрес участка — и мы выясним, можно ли разместить на нем парковку, опишем вероятные проблемы, сообщим, какие документы необходимы. Предварительная консультация бесплатна.

Проведем анализ участка

Предварительный анализ позволит оценить целесообразность разработки и аренды конкретного участка, стоимость согласований. Мы составим детальную смету и техническое задание, которое даст представление об объемах строительства, ответим на основные вопросы.

Глубина анализа зависит от функционального назначения участка и от формы собственности. 

• Участок только выбирается. Выясним возможность парковки и стоимость согласований.
• Участок взят в аренду у КИО. Составим смету, оценим риски, скажем, когда начинать работу.
• Участок в собственности или в аренду не у КИО. Оценим целесообразность обустройства парковки.
  

Поможем, если пришло предписание

Если вам пришло предписание — звоните. Поможем разобраться в проблеме, составим план работ и напишем инструкцию — как действовать, чтобы выйти из ситуации с минимальными потерями.

Цены и сроки

Работы по проектированию и согласованию парковки в «Проект 1» стоят от 100 тысяч рублей.

Стоимость и сроки зависит от:

• количества подземных коммуникаций под земельным участком — при их наличии, необходимо получить дополнительные технические условия на работы, иногда усложнять конфигурацию парковки;
• сложность технического задания: наличия ограждений, шлагбаумов, будок;
• наличия актуализированной топосъемки — можно использовать архивную топосъемку, если она не старше трех лет. Новая топосъемка стоит 50 тысяч рублей;
• объемов проектирования, от площади земельного участка;
• того, нужно ли вырубать зеленые насаждения, и от стоимости порубочного билета;
• того, нужно ли переносить инженерные сети;
• количества необходимых согласований.

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет

• Комитет по градостроительству и архитектуре.
• Государственная административно-техническая инспекция.
• Управление садово-паркового хозяйства.
• Районные администрации.
• Полиция.
  

Чаще всего надзорные органы проверяют законность обустройства парковок после жалоб жителей города. Но регулярно проводятся и плановые проверки на предмет несогласованного благоустройства.

Если не согласовать

• Вам не продлят договор аренды.
• Придется все переделывать. Или вообще демонтировать парковку.
• Будет сложно найти исполнителей работ — их серьезно штрафуют за отсутствие согласований.
• Если на несогласованной парковке из-за прорыва трубы пострадает чье-то имущество — придется возмещать ущерб.
• Несогласованная парковка всегда будет формальным поводом для жалоб соседей и конкурентов независимо от реальных причин их претензий.
  

Если не согласовать, проблемы настигнут вас рано или поздно. И хорошо, если это случится на раннем этапе, а не когда парковка будет уже построена. Но лучше, конечно, просто согласовать все заранее.

Штраф — до 1  миллиона рублей

Если пришло предписание

Если вам пришло предписание — обращайтесь, мы поможем. Проконсультируйтесь с нами, действуйте спокойно и планомерно. Сохраняйте хладнокровие, постарайтесь разобраться в ситуации, все делать в срок, не прятаться. И, конечно, начните процедуру согласования, показывая, что для этого делается все возможное.

Что нужно знать про парковки

С кем согласовывают

Обустройство парковки необходимо согласовать с государственными органами управления и владельцами подземных коммуникаций, а затем получить ордер Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) на проведение работ.

Согласовать парковку можно не везде

Помешать размещению парковки могут: 

• функциональное назначение земельного участка;
• инженерные сети (обязательно проверяйте подземную ситуацию!);
• смежные земельные участки;
• зеленые насаждения;
• сервитуты.
  

При выборе земельного участка важно съездить на место и увидеть его своими глазами. Пока участок формировался, многое могло измениться. Возможно, он уже не годится для парковки.

Возможности и запреты

На парковке можно, соблюдая все требования, разместить автомойку, сделать летнюю террасу, поставить нестационарное торговое оборудование, киоски с едой, торговые павильоны. Не каждую парковку можно оградить: забор нарушает визуальное восприятие окружающей застройки, ограничивает доступность и нарушает сложившиеся маршруты пешеходов.

Нельзя размещать парковочные места на инженерных сетях и в их охранных зонах, а также слишком близко к детским и спортивным площадкам, местам отдыха. Если участок взят в аренду у КИО, не начинайте работы, пока не получите все согласования. Соблюдайте требования к застройке и землепользованию.

• СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 (таблица 7.1.1)
• СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
• СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Согласование по факту

Существующую парковку можно согласовать, только если она соответствует всем требованиям действующего законодательства. К сожалению, так бывает редко.

Можно согласовать проект, максимально близкий к существующей конфигурации, — а позже провести по нему реконструкцию парковки.